在房企紛紛謀求多元化發(fā)展時代,需求更多更新的利潤空間,眾多房企已進入到了體育、音樂、醫(yī)療……各種領(lǐng)域,如今房企又不約而同的進入到了互聯(lián)網(wǎng)“家裝”領(lǐng)域,并且線上線下雙向發(fā)展。據(jù)了解,目前恒大、萬科、碧桂園等千億房企開始搶奪“家裝”領(lǐng)域這一塊大蛋糕。截至目前,有的房產(chǎn)巨頭已經(jīng)正式組建了自己的家裝公司,并從源頭上控制了家裝行業(yè)賴以生存的客戶資源。那么,房企打造的家裝品牌是否值得信賴?房企成立家裝品牌是否被看好?

典型案例

碧桂園:“橙家”陸續(xù)進駐一線城市

1月23日,碧桂園旗下互聯(lián)網(wǎng)家裝品牌——橙家首家旗艦店開業(yè),落址廣州花城匯廣場。

橙家CEO王睿表示,廣州站只是橙家全國布局的第一城,接下來,橙家將陸續(xù)進駐北京、上海、深圳等地,并通過眾籌、社區(qū)樣板間等商業(yè)模式創(chuàng)新實現(xiàn)快速發(fā)展。橙家的成立,成為碧桂園裝飾板塊市場化戰(zhàn)略的重要一步。

客戶反應(yīng):客戶陳小姐在開業(yè)前已迫不及待簽約,她對橙家表示非常滿意:“互聯(lián)網(wǎng)家裝是個新概念,橙家688套餐給我最大的好處是省心、省力、省時,不用再自己跑建材廠,而且挑選的都是大品牌,讓我挺放心的。”

恒大:結(jié)盟15家品牌家居企業(yè)

2015年9月29日,恒大集團與15家知名品牌家居企業(yè)在廣州舉行了簽約儀式,宣布建立合作聯(lián)盟。據(jù)悉,包括水星家紡、全友家私、聯(lián)邦家私、喜臨門家具、索菲亞家居、頂固集創(chuàng)等在內(nèi)的15家龍頭品牌家居企業(yè)參加此次合作聯(lián)盟。記者了解到,通過此次家居聯(lián)盟,購房者在購買恒大樓盤后,根據(jù)成交額不同,可獲最低3萬元,最高可達20萬元的“品牌家居券”。該活動在恒大在售項目實施,覆蓋全國140多個城市,超300個樓盤。

客戶反應(yīng):廣州恒大御景半島的業(yè)主張小姐認為,恒大攜手知名品牌家居企業(yè)建立聯(lián)盟,實現(xiàn)了真正的“拎包入住”。對于忙碌的都市人來說,無疑提供了一種更為便捷、舒適的生活方式。

萬科:聯(lián)手鏈家進軍互聯(lián)網(wǎng)裝修產(chǎn)業(yè)

去年8月24日,北京萬科攜手鏈家地產(chǎn),宣布成立“萬科鏈家裝飾公司”,正式聯(lián)合進軍互聯(lián)網(wǎng)裝修產(chǎn)業(yè)?！叭f科鏈家裝飾公司”由萬科占股60%,鏈家占40%,北京萬科總經(jīng)理劉肖出任董事長。在此之前,萬科在2007年以節(jié)能環(huán)保為起點提出全裝修的概念,而鏈家的自如友家也涉及家裝業(yè)務(wù)。

記者在萬科家裝的獨立官網(wǎng)上看到,萬科家裝的品牌包括了TOTO、歐普、多樂士、立邦、方太、西蒙等知名品牌。

客戶反應(yīng):有廣州客戶指出,價格公開透明,并且可以直接在官網(wǎng)上咨詢,值得信賴。

業(yè)界探討

圍繞主營業(yè)務(wù)提供附加服務(wù),是轉(zhuǎn)型的最佳路徑

業(yè)內(nèi)資深人士周先生表示,隨著住房市場天花板來臨,房企在家裝產(chǎn)業(yè)等下游產(chǎn)業(yè)鏈方面表現(xiàn)出越來越強烈的開拓欲望。圍繞主營業(yè)務(wù)為客戶提供附加服務(wù),是實現(xiàn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的最佳路徑。

據(jù)悉,作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè),家裝行業(yè)上市公司的利潤率相較于大型房企利潤率明顯偏低,但行業(yè)技術(shù)門檻并不高。品牌房企在精裝修領(lǐng)域具備優(yōu)勢和品牌口碑,只要做好資源整合,家裝行業(yè)將會成為房企多元化業(yè)務(wù)中一個重要組成部分。

安信證券研究報告則顯示,家庭裝修與汽車、家電等耐用消費品有極大的相似之處,目前許多家庭也迎來了裝飾翻新周期,加上消費升級繼續(xù)推進,預(yù)計家裝行業(yè)未來幾年仍將保持一定增速。

房企進軍家裝行業(yè)具備天然優(yōu)勢

業(yè)內(nèi)人士曾英杰表示,房企目前進軍家裝行業(yè),更多是傾向于定制化,而且重心會往二手房市場傾斜。開發(fā)企業(yè)做的精裝房則全部是一手房,而且以硬裝為主,基本不涉及軟裝,這是兩個截然不同的領(lǐng)域。

相對而言,開發(fā)企業(yè)做家裝品牌是具備天然優(yōu)勢的。首先,開發(fā)企業(yè)的議價能力非常強,具備強大的采購能力,能夠極大的降低采購成本。其次,開發(fā)企業(yè),尤其是品牌企業(yè)的品牌價值很強,客戶的信任度會高很多。但目前很多開發(fā)企業(yè)還是以傳統(tǒng)的制造業(yè)思維去看待,比較少用互聯(lián)網(wǎng)的方式去操作。這個是未來開發(fā)企業(yè)需要去注意的地方。

發(fā)展趨勢

“家裝”將成新的利潤增長點

業(yè)內(nèi)人士嚴躍進認為,房企進軍家裝行業(yè),看到了房地產(chǎn)行業(yè)供需結(jié)構(gòu)的變化。很多城市住房擁有率在快速提升,所以住戶的需求從傳統(tǒng)的購房轉(zhuǎn)變?yōu)榧已b等需求。家裝行業(yè)將是房企培育新的盈利增長點的一個重要通道。后續(xù)待規(guī)模做大之后,房企可以通過分拆上市來打造獨立品牌。

方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志表示,房企涉足家裝將成趨勢,如果業(yè)務(wù)規(guī)模發(fā)展的好,完全有可能分拆上市房企。

  編輯201603