2021年6月8日，記者從成都市住建局獲悉，為進(jìn)一步規(guī)范成都市成品住宅建設(shè)及銷售行為，提升成品住宅建設(shè)品質(zhì)，滿足人民群眾個(gè)性化、品質(zhì)化居住需求，《成都市新建成品住宅裝修管理規(guī)定（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》正式出臺(tái)，并自發(fā)布之日起30日后實(shí)施。

《規(guī)定》對(duì)成都市中心城區(qū)新建成品住宅建設(shè)管理模式、樣板房管理、裝修信息公示、成品住宅竣工驗(yàn)收和交付管理、開發(fā)企業(yè)主體責(zé)任和參建單位責(zé)任、監(jiān)督管理等做出規(guī)定。該《規(guī)定》適用于成都市中心城區(qū)新辦理成品住宅施工許可的商品住房項(xiàng)目，近郊區(qū)（市）縣參照《規(guī)定》執(zhí)行。

普通裝修基礎(chǔ)上可自愿選擇升級(jí)裝修

《規(guī)定》提出，實(shí)施成品住宅建設(shè)的項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供普通裝修方案，普通裝修的設(shè)計(jì)和建設(shè)應(yīng)符合《成都市新建商品住宅技術(shù)管理規(guī)定（第一版）》的相關(guān)要求。

普通裝修的價(jià)格應(yīng)由開發(fā)企業(yè)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)（建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評(píng)估，其掛牌價(jià)格不得超過評(píng)估價(jià)格，且應(yīng)符合成都市房地產(chǎn)調(diào)控政策管理規(guī)定；開發(fā)企業(yè)應(yīng)與購房人在商品房買賣備案合同中約定普通裝修內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和成交價(jià)格，普通裝修的成交價(jià)格不得高于掛牌價(jià)格。

《規(guī)定》提出，根據(jù)市場(chǎng)需求及產(chǎn)品定位，開發(fā)企業(yè)可在普通裝修方案的基礎(chǔ)上提供升級(jí)裝修方案，供購房人自愿選擇。在辦理成品住宅預(yù)售許可前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)升級(jí)裝修價(jià)格進(jìn)行評(píng)估并公示評(píng)估報(bào)告。

購房人可自商品房選房之日起，1個(gè)月內(nèi)自愿選擇升級(jí)裝修方案。購房人自愿選擇升級(jí)裝修方案的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)與其另行簽訂升級(jí)裝修協(xié)議，約定升級(jí)裝修的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、成交價(jià)格和付款方式等。

與此同時(shí)，升級(jí)裝修價(jià)款納入預(yù)售款監(jiān)管。普通裝修和升級(jí)裝修都應(yīng)和主體工程一體化設(shè)計(jì)、施工、質(zhì)量監(jiān)督和竣工驗(yàn)收備案。

交付樣板房作為成品住宅的交付標(biāo)準(zhǔn)

為更好保護(hù)購房人的知情權(quán)和選擇權(quán)，《規(guī)定》要求，新建成品住宅不但要設(shè)置和開放交付樣板房，還要設(shè)置和開放工序樣板房。開發(fā)企業(yè)應(yīng)選擇本預(yù)售批次房源數(shù)量最多的戶型，在可售房源內(nèi)、銷售場(chǎng)所或異地就近，設(shè)置至少一套普通裝修的交付樣板房和一套對(duì)應(yīng)戶型的工序樣板房。

交付樣板房應(yīng)真實(shí)體現(xiàn)擬交付成品住宅的裝修清單內(nèi)容，作為成品住宅的交付標(biāo)準(zhǔn)。樣板房?jī)?nèi)不得設(shè)置擺放除裝修清單外的其他內(nèi)容，對(duì)于未設(shè)置樣板房的其他戶型，要求企業(yè)制作裝修效果圖進(jìn)行展示。

《規(guī)定》要求，開發(fā)企業(yè)應(yīng)開放交付樣板房和工序樣板房至當(dāng)期成品住宅集中交付達(dá)到90%之日起至90日止。經(jīng)屬地住建部門檢查同意后，開發(fā)企業(yè)才能關(guān)閉各類樣板房。

交付樣板房和工序樣板房在保留期內(nèi)不得擅自拆除、移位、調(diào)換或變更裝修內(nèi)容。確需進(jìn)行樣板房移位的，應(yīng)向?qū)俚刈〗ú块T報(bào)備并對(duì)樣板房移位進(jìn)行公證，在新的樣板房沒有進(jìn)行移位公證前，原樣板房不得拆除。

開發(fā)企業(yè)如提供升級(jí)裝修方案的，應(yīng)針對(duì)各升級(jí)裝修方案分別設(shè)置不少于一套的升級(jí)裝修交付樣板房和一套對(duì)應(yīng)戶型的工序樣板房。

裝修信息公示更為全面和透明

《規(guī)定》要求，擬預(yù)售的成品住宅應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)和企業(yè)官網(wǎng)公示以下信息：成品住宅開發(fā)和參建單位信息，裝修方案（含裝修清單）、價(jià)格評(píng)估報(bào)告和掛牌價(jià)格、樣板房的參觀提示、咨詢投訴電話和屬地相關(guān)主管部門受理監(jiān)督舉報(bào)電話等。

《規(guī)定》還詳細(xì)明確了裝修清單的內(nèi)容：裝修功能空間、裝修內(nèi)容和主要裝修材料及部品設(shè)備的名稱、品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、型號(hào)、材質(zhì)、顏色、質(zhì)量等級(jí)、環(huán)保等級(jí)和生產(chǎn)企業(yè)官網(wǎng)可查詢鏈接等內(nèi)容。

此外，還規(guī)定了備選品牌的使用規(guī)則，確因主選品牌停產(chǎn)或不可抗力等原因?qū)е聼o法供貨的，才能選擇備選品牌。

《規(guī)定》沒有強(qiáng)制要求現(xiàn)售成品住宅項(xiàng)目修建和展示樣板房，但要求開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場(chǎng)和企業(yè)官網(wǎng)公示與裝修相關(guān)的信息，在與購房人簽訂現(xiàn)售合同之前，應(yīng)確保購房人實(shí)地參觀了擬購買的房屋，并在簽訂合同時(shí)對(duì)擬購買房屋的實(shí)際裝修內(nèi)容和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的裝修清單與買賣合同約定是否一致予以確認(rèn)。

進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)成品住宅的監(jiān)督管理

《規(guī)定》要求，開發(fā)企業(yè)組織五方責(zé)任主體對(duì)成品住宅進(jìn)行分戶驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)范和裝修清單進(jìn)行比對(duì)驗(yàn)收。《規(guī)定》詳細(xì)羅列了成品住宅交付時(shí)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供的各項(xiàng)資料，便于購房人全面知曉收房時(shí)企業(yè)應(yīng)提供的資料。

同時(shí)，住建、市場(chǎng)監(jiān)管、城市綜合執(zhí)法等相關(guān)部門加強(qiáng)協(xié)作聯(lián)動(dòng)，對(duì)成品住宅設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售、廣告宣傳、合同簽訂等行為的監(jiān)管和違法違規(guī)行為予以嚴(yán)肅查處。

尤其是對(duì)樣板房開放、裝修信息公示不到位，強(qiáng)迫或變相強(qiáng)迫購房人選擇升級(jí)裝修的違規(guī)行為，開展重點(diǎn)監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，予以堅(jiān)決查處。

編輯202102